坚决问责!楼市的狼终于来了!

来源:www.cunkuanlilv.com 时间:2018-08-10 19:48 作者:存款利率小编 分享到:

8月7日,住建部在辽宁沈阳开了个会,其会议的核心就是一周前中央政治局会议高层对中国房地产市场下达的「73字真言」。

其实当初这73字,字里行间里都包含了中央对遏制高房价的决心,但当初我做了解读之后,一些人还是不相信的。

因为回首上半年的市场情况,全国主要城市的调控次数就达到了260次。而这260次的调控,又颇具戏剧性,好像和购房者玩了一场场「狼来了」的游戏。

每次调控说遏制房价上涨,民众都信以为真,然而房价最后还是乘着抢房浪潮,披着乱象的羊毛一路高歌猛进,几次下来几乎没有人再会相信调控是管用的了。

不过这也倒是符合中国一贯的政策现象。就是高层发布政策,只要下发到地方,力度绝对会大打折扣。

地方要么用地方债居高库存没去够为由,要么用城市战争抢人才为由与宏观基调做博弈。上半年,除了长沙这个一向对高房价深恶痛绝的幸福城市,其余城市均被染指。

就这样,高房价在上半年「上行下不效」环境中持续疯狂,已经引发了一系列社会问题,最后发酵到动摇经济根本的地步。

例如社会问题上,购房者在限价政策下的投机抢房潮,对开发商不公平售卖的抗议潮,对高周转下的低质量房建的维权潮。

产业问题上,在去杠杆周期下被高房价挤压下的实体经济(尤其制造业)的连环爆破。在经济问题上,各项经济增长数据都进入历史级的谷底(具体数据大家可以去查,这里不作详细论述)。

而到达7月份的时候,全国楼市调控密集程度开始骤然加强。

合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,刷新了历史记录,为什么这么短的时间内会出台这么多的政策调控呢?

原因很简单,就是:狼,真的要来了。

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其实,7月底的中央政治局会议对楼市的定调就是中国楼市疯狂结尾的钟声。

如今,时隔一周,紧跟着的地方座谈会更让这「73字真言」在质疑声中落了地,真正地步入实施化阶段,拉开了中国楼市深水化调控的序幕。

这次会议内容很重要,官媒共发布了两段话:

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

我们先从第二段开始解读。因为我认为第二段其实是第一段的背景,显得更为重要。

首先这次会议是在沈阳开的。而沈阳是个什么样的城市呢?

它的监管能力在全中国是公认的“名列前茅”。

如果沈阳有成都、西安、武汉这样的经济基础和人口条件,我相信沈阳绝对会成为全中国楼市乱象最严重的地方。

所以先从弱监管的地方开始「坚决问责」,也证明了中央此次实施的决心。

问责制在我们这个体制性国家是异常见效的。

自古以来,八府巡按到地方督办,这是涉及到乌纱帽的事情,纵使有千万种理由和借口都不能推脱了。

坚决问责!楼市的狼终于来了!

而评价考核机制也给你做好了,给你设置了涨停板,警戒线。直接和地方官员的政绩挂钩。

因此我认为,未来城市「限价政策」会一直存在,地方新房均价生死不过警戒线将成为常态。

而在这段话里还有一句重要的话是,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

稳地价被提到了房价之前,说明高层真正承认了高房价的主要原因是地价高,而不是全甩锅给了开发商和炒房客。

土地招拍挂机制肯定是要拉高土地价格的,地方政府一向乐此不疲。而这次稳地价当头,则意味着除了一线城市,将会有更多的城市加入到限地价的行列中。

用「限地价,竞房价」的方式倒逼开发商竞拍,参与长效机制建立,这个是非常有效的。

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现在我们再以「坚决问责」为大背景来看第一段的内容,其中有两句话比较重要。

1.加强舆论引导和预期管理

2.抓紧调整住房和用地供应结构

1.加强舆论引导和预期管理

在楼市,预期是影响房价最重要的一个因素。如果大家相信房价会涨,纵使你再怎么调控都无济于事。刚需也会转身变为炒房客拼了命买房。

如果预期打碎,所有人相信房价会跌,你把刚需拉到售楼处,也别想从他裤兜里掏出一个镚子儿。

那么可能就有人想问了,这个预期看不到摸不透,怎么管理?

其实很简单,就是管住媒体的嘴巴。

前段时间,有某大V发文说厦门房价腰斩,均价跌了1万,引起网友疯狂转载,所有人开心叫好,传染到全国,购房者预期被严重影响。

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